Зміст
Вступ 3
1. Поняття та значення інвестицій, законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в РФ 5
2. Поняття земельної ділянки, нормативно-правова база, що регулює інвестиційні вкладення в землю 6
3. Відмінні особливості інвестування в земельні ресурси 6
Висновок 10
Список літератури 11
Введення
Купівля і продаж землі стає останнім часом все більш актуальною, незалежно від розміру земельної ділянки. Дачні ділянки, землі під будівництво котеджів, великі земельні ділянки для інвестування - про ці питання замислюється зараз все більше людей.
Земля на сьогоднішній день набуває все більшого значення: будівлі, споруди, зведені на земельних ділянках стають не так вже й важливі для оцінки даної земельної ділянки з метою інвестування, так як земля ресурс обмежений, а "добра" земля ще більш обмежений.
При акумуляції будь-якої вільної суми постає питання про її збереження та примноження. Інфляція з'їдає щорічно 7 - 8%, тому 10%-я ставка депозиту не є хоч скільки-небудь привабливою. Вкладення коштів у свій бізнес можна розцінити як "всі яйця в одному кошику". Диверсифікація ризиків, що складається в інвестуванні в сторонні сфери бізнесу, потребує експертних оцінках, ретельного контролю і ставить інвестора в залежність від ефективності роботи об'єкта інвестування. Експерти все частіше пропонують інвестувати в землю, так як вважають, що тільки в цьому випадку інтереси інвестора максимально захищені, а дохід гарантований і не залежить від чиїх-небудь дій або протидій.
Ринок землі стрімко розвивається і росте, забезпечуючи постійне зростання цін. Завдяки стрімкості розвитку цей ринок зберігає можливість діяти не масово, але точково, отримуючи високий дохід від інвестування порівняно невеликих сум.
Метою написання даної роботи є розгляд земельних ресурсів як об'єкта інвестування.
Завдання:
1. Дати визначення поняттю «інвестиції», розглянути законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в Російській Федерації.
2. Визначити поняття «земельна ділянка», розглянути нормативно-правову базу, яка регулює інвестиційні вкладення в землю.
3. Перерахувати відмітні особливості інвестування в земельні ресурси.
1. Поняття та значення інвестицій, законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в РФ
Термін «інвестиції» в Росії став широко використовуватися в роки ринкових реформ.
У вітчизняній і зарубіжній науковій літературі є ряд дефініцій (визначень) поняття інвестицій.
Найбільш поширеним, часто зустрічається, є таке поняття інвестицій: це довгострокові вкладення грошових коштів та іншого капіталу у власній країні чи за кордоном в підприємства різних галузей, підприємницькі проекти, соціально-економічні програми, інноваційні проекти з метою одержання доходу або досягнення іншого корисного ефекту.
Як економічна категорія інвестиції виконують найважливіші функції, без яких неможливе нормальне, економічно ефективний розвиток країни. Саме інвестиції в значній мірі формують майбутнє країни в цілому, окремих її регіонів, кожного господарюючого суб'єкта - інвестиції, зроблені сьогодні, є основою завтрашнього добробуту. У свою чергу, сучасний економічний стан багато в чому визначено минулими інвестиціями.
До об'єктів інвестиційної діяльності належать, насамперед, об'єкти нерухомості:
1. новостворювані основні фонди будь-якої форми власності;
2. оборотні кошти в усіх сферах економіки;
3. реконструкція, модернізація основних фондів, цехів, підприємств;
4. науково-технічна продукція, інвестиційне проектування;
5. земельні ділянки.
У Росії законодавство у сфері інвестиційної діяльності перебуває в стадії формування і розвитку. В якості законів, у найзагальніших рисах регулюють інвестиційну діяльність, виступають:
ü Конституція Російської Федерації
ü Містобудівний кодекс РФ
ü Цивільний кодекс РФ
ü Податковий кодекс РФ
Основоположне значення для регулювання інвестиційних вкладень в землю мають такі закони:
1. Федеральний закон від 25.02.1999 № 39-ФЗ «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень»
2. Містобудівна кодекс РФ
3. Цивільний кодекс РФ
4. Закон РРФСР від 21 грудня 1990 р. «Про соціальний розвиток села»
5. Федеральний закон від 8 серпня 2001 р. № 128-ФЗ «Про ліцензування окремих видів діяльності»
6. Федеральний закон від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»
7. Положення про формування переліку будов і об'єктів для федеральних державних потреб та їх фінансування за рахунок коштів Федерального бюджету. Утв. постановою Уряду РФ від 11 жовтня 2001 р. № 714.
8. Земельний кодекс Російської Федерації.
Центральною ланкою суспільно-економічних відносин завжди виступали відносини земельної власності.
Земля являє собою унікальний природний ресурс. Вона є єдиним місцем існування людства, основним і єдиним чинником організації його продуктивних сил, які беруть участь у створенні всіх інших продуктів і благ. Обмеженість і непоправність цього ресурсу викликає об'єктивну необхідність суспільного регулювання правових норм і умов землекористування.
Разом з тим, в ринковій економіці земля набуває форми товару і може служити об'єктом майнових угод, результати яких тією чи іншою мірою здатні ущемити інтереси інших людей і суспільства в цілому.
Остання вважає, що частина доходу, який здатний генерувати земельну ділянку в силу свого розташування, природних властивостей і наявні поліпшень, не обумовлених господарської діяльність самого власника, може служити джерелом задоволення суспільних потреб і вилучатися в у вигляді рентних платежів. Це в свою чергу, вимагає моніторингу вартісних характеристик ділянок землі як засобів виробництва і об'єктів інвестування.
І, нарешті, земля є базисною складовою будь-якої нерухомості. Згідно зі статтею 130 Цивільного кодексу РФ до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Основними відмітними особливостями землі як об'єкта інвестування в сучасній Росії є наступні:
ü земля забезпечує найкращий захист капіталу від інфляції - темпи зростання цін землі в більшості великих міст значно випереджають темпи інфляції (від 30% до 200%).
ü земля завжди на піку попиту - згідно зі статистикою з кожним роком потреба в землі все більше зростає.
ü земля як ресурс дає широкі можливості для використання та застосування: в особистих цілях (поки немає рішення вигідно продавати - можна використати доробок для життя і відпочинку), в якості ресурсу для розвитку бізнесу, з метою подальшого збільшення вартості (ленд-девелопмент).
ü земля володіє необмеженим терміном придатності, не втрачає ні в якості, ні у властивостях.
ü земля забезпечує мінімальні ризики інвестицій - володар прав власності на землю гарантовано отримує дохід від її продажу.
ü земля з кожним роком має все більшою ліквідністю і у випадку гострої необхідності придбаний актив має можливість прискореної реалізації та якнайшвидшого повернення вкладених коштів.
ü земля є кінцевим ресурсом і схильна ажіотажним сплесків попиту, що дозволяє отримувати надвисоку прибутковість.
ü земля не вимагає великих витрат на утримання, контроль та обслуговування.
ü земля є одним з лідерів у сфері інвестицій за співвідношенням капіталомісткість-дохідність.
ü земля є одним з найпоширеніших об'єктів спадщини - що не вимагає уваги ресурс, що гарантує стабільний високий дохід.
ü земля як об'єкт інвестування має можливість розвитку - якісне управління ресурсом за три роки безризикових операцій дозволяє мінімум подвоїти вкладення.
ü власність на землю гарантована законом і незаперечно - юридична чистота легко перевірювана.
ü земля недоторканна як приватна власність - правовстановлюючі документи видаються юстицією РФ.
З вищесказаного можна зробити висновок про те, що земля є одним з найнадійніших об'єктів для вкладення коштів.
Ринок землі стрімко розвивається і росте, забезпечуючи постійне зростання цін. Завдяки стрімкості розвитку цей ринок зберігає можливість діяти не масово, але точково, отримуючи високий дохід від інвестування порівняно невеликих сум.
Так, земля забезпечує найкращий захист капіталу від інфляції - темпи зростання цін землі в більшості великих міст значно випереджають темпи інфляції. Земля завжди на піку попиту - згідно зі статистикою з кожним роком потреба в землі все більше зростає; земля як ресурс дає широкі можливості для використання та застосування: в особистих цілях (поки немає рішення вигідно продавати - можна використати доробок для життя і відпочинку), в якості ресурсу для розвитку бізнесу, з метою подальшого збільшення вартості. Земля має необмеженим терміном придатності, не втрачає ні в якості, ні у властивостях, а також забезпечує мінімальні ризики інвестицій.
Разом з тим, земля як об'єкт інвестування цікава, але тільки для довгострокових інвестицій (3-5 років). Сьогодні спостерігається перевищення пропозицій над попитом, тому землю можна купувати тільки з розрахунку довгострокової інвестиції.
У цілому, в нинішній ситуації світової економічної кризи можна зробити висновок про те що, по-перше, якщо будівельний сектор економіки надовго прийде в занепад, то самим доступним способом придбання житла для населення стане будівництво на власних земельних ділянках, і по-друге, земля може приносити продукти харчування, що, у випадку дуже негативних подій в економіці може виявитися зовсім не зайвою.
Список літератури
1. Вахрін П.І., Нешітой А.С. Інвестиції: Підручник. - 3-е изд., Перераб. і доп. - М.: Видавничо-торгова корпорація «Дашков і Ко», 2005. - 380 с.
2. Земельний кодекс РФ (ЗК РФ) від 25.10.2001 N 136-ФЗ
3. Зимін А.І. Інвестиції: Питання і відповіді. - М.: Юриспруденція, 2006. - 256 с.
4. Інвестиції в Росії 2007. - М.: Росстат, 2007. - 320 с.
5. Маренков Н.П. Ринкова економіка. - М.: НІБ, 2005. - 624 с.
6. Попков В.П., Семенов В.П. Організація і фінансування інвестицій. - СПб: Питер, 2006. - 224 с.
7. Сай С.І. Земельно-майновий комплекс Росії як об'єкт регулювання / / Нерухомість та інвестиції - 2000. - № 2-3 (3-4).
8. Янковський К.П. Інвестиції. Навчальний посібник. - СПб.: Пітер, 2008. - 368 с.
Вступ 3
1. Поняття та значення інвестицій, законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в РФ 5
2. Поняття земельної ділянки, нормативно-правова база, що регулює інвестиційні вкладення в землю 6
3. Відмінні особливості інвестування в земельні ресурси 6
Висновок 10
Список літератури 11
Введення
Купівля і продаж землі стає останнім часом все більш актуальною, незалежно від розміру земельної ділянки. Дачні ділянки, землі під будівництво котеджів, великі земельні ділянки для інвестування - про ці питання замислюється зараз все більше людей.
Земля на сьогоднішній день набуває все більшого значення: будівлі, споруди, зведені на земельних ділянках стають не так вже й важливі для оцінки даної земельної ділянки з метою інвестування, так як земля ресурс обмежений, а "добра" земля ще більш обмежений.
При акумуляції будь-якої вільної суми постає питання про її збереження та примноження. Інфляція з'їдає щорічно 7 - 8%, тому 10%-я ставка депозиту не є хоч скільки-небудь привабливою. Вкладення коштів у свій бізнес можна розцінити як "всі яйця в одному кошику". Диверсифікація ризиків, що складається в інвестуванні в сторонні сфери бізнесу, потребує експертних оцінках, ретельного контролю і ставить інвестора в залежність від ефективності роботи об'єкта інвестування. Експерти все частіше пропонують інвестувати в землю, так як вважають, що тільки в цьому випадку інтереси інвестора максимально захищені, а дохід гарантований і не залежить від чиїх-небудь дій або протидій.
Ринок землі стрімко розвивається і росте, забезпечуючи постійне зростання цін. Завдяки стрімкості розвитку цей ринок зберігає можливість діяти не масово, але точково, отримуючи високий дохід від інвестування порівняно невеликих сум.
Метою написання даної роботи є розгляд земельних ресурсів як об'єкта інвестування.
Завдання:
1. Дати визначення поняттю «інвестиції», розглянути законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в Російській Федерації.
2. Визначити поняття «земельна ділянка», розглянути нормативно-правову базу, яка регулює інвестиційні вкладення в землю.
3. Перерахувати відмітні особливості інвестування в земельні ресурси.
1. Поняття та значення інвестицій, законодавчі основи регулювання інвестиційної діяльності в РФ
Термін «інвестиції» в Росії став широко використовуватися в роки ринкових реформ.
У вітчизняній і зарубіжній науковій літературі є ряд дефініцій (визначень) поняття інвестицій.
Найбільш поширеним, часто зустрічається, є таке поняття інвестицій: це довгострокові вкладення грошових коштів та іншого капіталу у власній країні чи за кордоном в підприємства різних галузей, підприємницькі проекти, соціально-економічні програми, інноваційні проекти з метою одержання доходу або досягнення іншого корисного ефекту.
Як економічна категорія інвестиції виконують найважливіші функції, без яких неможливе нормальне, економічно ефективний розвиток країни. Саме інвестиції в значній мірі формують майбутнє країни в цілому, окремих її регіонів, кожного господарюючого суб'єкта - інвестиції, зроблені сьогодні, є основою завтрашнього добробуту. У свою чергу, сучасний економічний стан багато в чому визначено минулими інвестиціями.
До об'єктів інвестиційної діяльності належать, насамперед, об'єкти нерухомості:
1. новостворювані основні фонди будь-якої форми власності;
2. оборотні кошти в усіх сферах економіки;
3. реконструкція, модернізація основних фондів, цехів, підприємств;
4. науково-технічна продукція, інвестиційне проектування;
5. земельні ділянки.
У Росії законодавство у сфері інвестиційної діяльності перебуває в стадії формування і розвитку. В якості законів, у найзагальніших рисах регулюють інвестиційну діяльність, виступають:
ü Конституція Російської Федерації
ü Містобудівний кодекс РФ
ü Цивільний кодекс РФ
ü Податковий кодекс РФ
2. Поняття земельної ділянки, нормативно-правова база, що регулює інвестиційні вкладення в землю
Відповідно до Земельного кодексу РФ, земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральних законів.Основоположне значення для регулювання інвестиційних вкладень в землю мають такі закони:
1. Федеральний закон від 25.02.1999 № 39-ФЗ «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень»
2. Містобудівна кодекс РФ
3. Цивільний кодекс РФ
4. Закон РРФСР від 21 грудня 1990 р. «Про соціальний розвиток села»
5. Федеральний закон від 8 серпня 2001 р. № 128-ФЗ «Про ліцензування окремих видів діяльності»
6. Федеральний закон від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»
7. Положення про формування переліку будов і об'єктів для федеральних державних потреб та їх фінансування за рахунок коштів Федерального бюджету. Утв. постановою Уряду РФ від 11 жовтня 2001 р. № 714.
8. Земельний кодекс Російської Федерації.
3. Відмінні особливості інвестування в земельні ресурси
В історичній ретроспективі ставлення до власності, як домінанти економічного ладу суспільства, зазнавали неодноразові зміни, зумовлені прагненням подолати протиріччя між обмеженістю втягуються у виробництво ресурсів і зростаючими потребами людей. У пошуках шляхів максималізації ефективності продуктивних сил суспільство періодично трансформувало форми власності на засоби виробництва і механізм державної участі в управлінні економікою.Центральною ланкою суспільно-економічних відносин завжди виступали відносини земельної власності.
Земля являє собою унікальний природний ресурс. Вона є єдиним місцем існування людства, основним і єдиним чинником організації його продуктивних сил, які беруть участь у створенні всіх інших продуктів і благ. Обмеженість і непоправність цього ресурсу викликає об'єктивну необхідність суспільного регулювання правових норм і умов землекористування.
Разом з тим, в ринковій економіці земля набуває форми товару і може служити об'єктом майнових угод, результати яких тією чи іншою мірою здатні ущемити інтереси інших людей і суспільства в цілому.
Остання вважає, що частина доходу, який здатний генерувати земельну ділянку в силу свого розташування, природних властивостей і наявні поліпшень, не обумовлених господарської діяльність самого власника, може служити джерелом задоволення суспільних потреб і вилучатися в у вигляді рентних платежів. Це в свою чергу, вимагає моніторингу вартісних характеристик ділянок землі як засобів виробництва і об'єктів інвестування.
І, нарешті, земля є базисною складовою будь-якої нерухомості. Згідно зі статтею 130 Цивільного кодексу РФ до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Основними відмітними особливостями землі як об'єкта інвестування в сучасній Росії є наступні:
ü земля забезпечує найкращий захист капіталу від інфляції - темпи зростання цін землі в більшості великих міст значно випереджають темпи інфляції (від 30% до 200%).
ü земля завжди на піку попиту - згідно зі статистикою з кожним роком потреба в землі все більше зростає.
ü земля як ресурс дає широкі можливості для використання та застосування: в особистих цілях (поки немає рішення вигідно продавати - можна використати доробок для життя і відпочинку), в якості ресурсу для розвитку бізнесу, з метою подальшого збільшення вартості (ленд-девелопмент).
ü земля володіє необмеженим терміном придатності, не втрачає ні в якості, ні у властивостях.
ü земля забезпечує мінімальні ризики інвестицій - володар прав власності на землю гарантовано отримує дохід від її продажу.
ü земля з кожним роком має все більшою ліквідністю і у випадку гострої необхідності придбаний актив має можливість прискореної реалізації та якнайшвидшого повернення вкладених коштів.
ü земля є кінцевим ресурсом і схильна ажіотажним сплесків попиту, що дозволяє отримувати надвисоку прибутковість.
ü земля не вимагає великих витрат на утримання, контроль та обслуговування.
ü земля є одним з лідерів у сфері інвестицій за співвідношенням капіталомісткість-дохідність.
ü земля є одним з найпоширеніших об'єктів спадщини - що не вимагає уваги ресурс, що гарантує стабільний високий дохід.
ü земля як об'єкт інвестування має можливість розвитку - якісне управління ресурсом за три роки безризикових операцій дозволяє мінімум подвоїти вкладення.
ü власність на землю гарантована законом і незаперечно - юридична чистота легко перевірювана.
ü земля недоторканна як приватна власність - правовстановлюючі документи видаються юстицією РФ.
З вищесказаного можна зробити висновок про те, що земля є одним з найнадійніших об'єктів для вкладення коштів.
Висновок
Земля на сьогоднішній день є одним з найнадійніших об'єктів інвестування. У Російській Федерації інвестиційна діяльність в цілому та інвестування в землю зокрема регламентується широким колом законів.Ринок землі стрімко розвивається і росте, забезпечуючи постійне зростання цін. Завдяки стрімкості розвитку цей ринок зберігає можливість діяти не масово, але точково, отримуючи високий дохід від інвестування порівняно невеликих сум.
Так, земля забезпечує найкращий захист капіталу від інфляції - темпи зростання цін землі в більшості великих міст значно випереджають темпи інфляції. Земля завжди на піку попиту - згідно зі статистикою з кожним роком потреба в землі все більше зростає; земля як ресурс дає широкі можливості для використання та застосування: в особистих цілях (поки немає рішення вигідно продавати - можна використати доробок для життя і відпочинку), в якості ресурсу для розвитку бізнесу, з метою подальшого збільшення вартості. Земля має необмеженим терміном придатності, не втрачає ні в якості, ні у властивостях, а також забезпечує мінімальні ризики інвестицій.
Разом з тим, земля як об'єкт інвестування цікава, але тільки для довгострокових інвестицій (3-5 років). Сьогодні спостерігається перевищення пропозицій над попитом, тому землю можна купувати тільки з розрахунку довгострокової інвестиції.
У цілому, в нинішній ситуації світової економічної кризи можна зробити висновок про те що, по-перше, якщо будівельний сектор економіки надовго прийде в занепад, то самим доступним способом придбання житла для населення стане будівництво на власних земельних ділянках, і по-друге, земля може приносити продукти харчування, що, у випадку дуже негативних подій в економіці може виявитися зовсім не зайвою.
Список літератури
1. Вахрін П.І., Нешітой А.С. Інвестиції: Підручник. - 3-е изд., Перераб. і доп. - М.: Видавничо-торгова корпорація «Дашков і Ко», 2005. - 380 с.
2. Земельний кодекс РФ (ЗК РФ) від 25.10.2001 N 136-ФЗ
3. Зимін А.І. Інвестиції: Питання і відповіді. - М.: Юриспруденція, 2006. - 256 с.
4. Інвестиції в Росії 2007. - М.: Росстат, 2007. - 320 с.
5. Маренков Н.П. Ринкова економіка. - М.: НІБ, 2005. - 624 с.
6. Попков В.П., Семенов В.П. Організація і фінансування інвестицій. - СПб: Питер, 2006. - 224 с.
7. Сай С.І. Земельно-майновий комплекс Росії як об'єкт регулювання / / Нерухомість та інвестиції - 2000. - № 2-3 (3-4).
8. Янковський К.П. Інвестиції. Навчальний посібник. - СПб.: Пітер, 2008. - 368 с.